真人番摊官网关注互联网产品管理,交流产品设计、用户体验心得!

2018 年上海房价会跌多少?2019上海房价会怎样?

时间:2019-08-24 10:16 来源:未知 作者:admin

  老公没房和终身不嫁之间怎样选?

  土豪都在去库存了

  这是明哥写的,前段时间在伴侣圈传布很广,此刻他公家号原文已删,读过的伴侣能够再看一下。没看过的,我感受值得一看。

  终究,房子起头吃人了。我不是危言耸听。

  起首定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢?买方晦气用全价,而是利用一小部门本金和倍数的杠杆,买入商品后,商品价钱下跌,导致买方的本金全数丧失。在房地产市场,若是用三成首付90万元,买入全价为300万的房子后,房价下跌了30%至210万元,这就叫爆仓。

  过去的三个月里,在祖国的东南西北各个标的目的,遍及一线、二线、三线城市,各地不约而同地上演了在售楼盘霎时调价30%的事务。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、和人斗的优秀保守,走上大街,围攻售楼部,维护本身权力。

  2018年10月4日,江西省上饶市。某全国出名开辟商,半年前推出了高铁概念的奢华楼盘,单价每平米1万元。现在俄然降价至每平米7千元。买房的人,爆仓了。他们愤慨地集结起来了,抄起各类趁手的兵器,打砸了奢华的售楼部。因为现场画面过于暴力和血腥,我们就不附上视频了。

  在维权体例的选择上,他们该当向二线城市的杭州、合肥、厦门的业主们进修下,能动口的尽量不脱手。

  2018年9月13日,杭州市滨江将来海岸的业主们拉起了横幅,齐声喊着标语,拍着公开的视频,向开辟商施加压力,要么不准降价,要么退房。在这个时候,他们曾经健忘了几个月之前,对这个具有阿里巴巴、海康威视、网易、娃哈哈等财产巨头的城市的看好立场,也不记得本人心里对这个办完了G20峰会将来又将承办亚运会的城市的果断决心。

  当然,和半年之前在黄龙体育核心那上万个p2p贷款的受难者比拟,他们仍是很有本质的,至多没有哭天抢地,没有围攻本地的派出所。

  在这一点上,作为老迈哥的上海,某些业主的维权体例,就配不上本人的身份了。10月4日,某开辟商的浦东南郡项目呈现大规模业主堆积事务,因为开辟商一夜之间,将存案均价从每平米3.5万元降到2.6万元,前期业主无法接管爆仓的成果,纷纷要求退房,或者退还差价。从现场画面来看,着装分歧一,步履不分歧,口号粗拙,一看就是没做好心理预备。

  一:过去四年到底发生了什么?

  三年前,2015年股市达到了7年的高点之后,俄然迎来了股灾。与此同时,深圳的房价起头异动。我们撰文暗示,在国度激励城镇化的大布景下,各方都但愿二线以下城市待售房产去掉库存,国有本钱、财产本钱和民间本钱纷纷以加杠杆的形式跑步出场,数年之后有可能迎来很大的风险。

  2016年,请远离深圳楼市

  起首辈场的是国度开辟银行向处所当局发放的棚改资金。处所当局对棚户区革新,需要用钱弥补给被革新居处的居民,居民再用弥补款去采办新房,处所当局向开辟商收取地盘出让金之后,再还给国度开辟银行。从2014年起头,为了响应国度去库存、降杠杆的城镇化标的目的,处所当局们纷纷步履起来,轰轰烈烈的棚改活动起头了,昔时的棚改货泉化安设比例是9%,2015年来到了30%,2016年来到了50%,2017年达到了最高峰,是60%摆布。截止2018年5月,国开行累计发放棚户区革新贷款近4万亿。

  其次出场的是开辟商。融创、万达、碧桂园,纷纷从银行和各类渠道举债,大举储蓄地盘,以高周转的要求发卖楼盘。开辟商拍下地盘之后,并不是全数以自有资金去领取地盘出让金的,而是以地盘为典质,向银行、信任等各类渠道进行融资,领取给处所当局。所以,这几家开辟商闻到了去库存的标语之后,敏捷步履了起来,以大无畏地勇气,高欠债运转,拍下地盘,敏捷将期房推向市场。这一波,他们赚得盆满钵满。不信,你看这几家公司过去2年的股价走势,就一目了然了。

  (融创中国 的股价走势图)

  唯二的破例,一是万科,二是李嘉诚先生。由于万科从2014年起头,就看衰房地产,喊出地产曾经进入白银时代的标语,账上储蓄了627亿元现金。没想到的是去库存的活动声势这么狠恶,棚改贷款支撑的力度这么大,错失了一轮杠杆的牛市。可是塞翁失马,焉知非福呢?在发卖额持续被碧桂园和恒大弯道超车之后,万科仍然在内部果断地去杠杆。李嘉诚先生,从2013年就起头减仓中国地产的设置装备摆设,持续抛售各大城市的地产品业,不断到2017年根基完成了清仓。汗青终将证明,贸易巨擘的目光,是若何依托不赚最初一个铜板的防卫心态,穿越汗青的政治和经济周期,而笑傲商界的。

  最初出场的是,买房的居民。

  每次回首股市和房市中,最大大都的公众的行为,我老是可以或许想起法国哲学家勒庞的著作《乌合之众:公共心理研究》这本书。他认为,集体无认识的群体,缺乏理性,少有深图远虑,诉诸豪情,有如原始人,更多受生物天性影响,易被煽惑鼓励;当感情的磁场迅疾的在人群中传染漫延,堆集到必然的量时,很容易流于暴戾。

  在明知房价的泡沫曾经很是大的时候,会丧失理性的判断能力,并盲目地插手此中,并为本人的行为找到牢不成破的辩护来由,并起头向他人宣传。这是2016年和2017年万人抢房时候的盛况之一。

  2016年8月份,一线城市的房价达到了颠峰,而二线城市的房价起头了异动。央行此时发布了3组数据。2016年7月份,广义货泉(M2)与上一年同期比拟,只添加了10.2%,极大地低于预期;新增人民币贷款4636亿元,此中住户部分贷款添加4575亿元;狭义货泉(M1)与上一年同期比拟,却增加了25.4%。狭义货泉,可粗拙理解为企业的活期存款;广义货泉,包含了狭义货泉,可粗拙理解为包含了居民的储蓄存款。这组数字大白无误地传送出一个信号:企业在削减投资和扩张,收回存款;而居民在假贷消费,盲目扩张;扩张的标的目的就是房贷。

  按照中国指数研究院的数据,全国居民部分的杠杆率(住户贷款余额/住户存款余额)2018年一季度大要是61%(全国住户贷款余额42万亿/存款69万亿)。深圳、珠海、合肥、南京、杭州、姑苏等城市杠杆率跨越100%,且增加速度很是快。也就是说,这些城市居民的存款余额,还比不外在身背负的贷款余额。若是不答应欠债的话,这些城市的居民顿时就破产了。

  二:房价为什么起头下降了?

  按照出名宏观经济学家姜超的研究,以2016年上半年房价为基准进行统计,北京、上海、广州、深圳常住生齿别离为2170万、2426万、1308万、1078万人,人均住房建筑面积别离为32、35、28、27平方米,操纵这两个变量能够估算获得四个城市的居民住房建筑总面积,再乘以四个城市的住房均价即可获得住房总价值,别离为3.7、4.8、1.0、2.0万亿美元。加总起来就是11.5万亿美元,而美国全国度庭住房总价值也就26万亿美元,也就是说,中国一线城市住房的总价值能够买下半个美国。

  这颗星球上,上一次呈现一个国度的少数几个大城市地价可以或许买下半个美国的故事,出此刻日本。后来的故事大师都晓得了,日本房价膝盖斩,得到了20年,整整一代人是负资产,为今日的低愿望社会埋下了伏笔。

  因而,高房价对整个社会经济的戕害是毋庸置疑的。本来我国无机会在2008年经济危机时一次性处理,出清各类债权毒瘤,可是很可惜,为了保住GDP的数字,四万亿的刺激资金横空出生避世,饿狼扑食一般流向了房地产,将问题的处理,整整推迟了近10年。而此次,要处理问题的话,会让更多的人付出更惨重的价格。

  起首,去库存方针已实现,棚改货泉化安设的手段天然没有保留的需要。本年6月份,国开行总行颁布发表收回贷款审批权限。缺乏了策动机的支撑,棚改居民天然不成能具有货泉资金,去购买新房。处所当局的地盘流拍现象起头井喷。

  其次,地产商卖,卖!卖!!当初是什么梯子送你上云霄的,总有一天梯子会撤走。春江水暖鸭先知。在国度层面降低各行业欠债率的大布景下,万达地产开启了疯狂变卖资产的节拍,恒大地产坐上了贾跃亭的新能源汽车,碧桂园不吝一切价格加大周转率收受接管资金,万科给本人定下的方针是:活下去!

  各大银行收紧对地产开辟商的融资支撑,没有了银行低息资金的支撑,开辟商的融资成本就飙升,目前到了10-25%范畴的年化贷款利率都能接管,只求快速去化。为了降低居民的欠债率,各大城市的限贷、限购办法,曾经到了史上最严酷的程度。2018年9月13日,北京以至对公积金的提取政策,调整到了认房又认贷、额度最低、提取要求最高的程度,根基宣布年轻人购房无法启用公积金贷款的程度了。

  所有的信号,都指向一个泉源,国度在竣事曾经持续了10年的宽松货泉、高欠债模式来成长经济的模式了。打消光伏行业、新能源汽车、房地产行业的补助,冲击影子银行里的资金空转,强制本钱市场去除杠杆,不吝以灭亡一批上市公司的价格,刮骨疗毒。而房地产,则是欠债运转模式的重灾区。

  将来还有2个重磅级的达摩克利斯之剑,可能会落下。一是打消预售轨制,二是房地产税。一旦出炉的话,开辟商和房价,绝对会倒下一大片。

  至多此刻,还晾在高高的山岗上的,只要这3年购房了的居民了。高处不堪寒。

  三:将来我们该当怎样办?

  2007年,中国的广义货泉只要40万亿,而到了2017年就接近170万亿,若是再加上各类影子银行、实在的货泉差不多曾经跨越200万亿了,这相当于过去10年中国的货泉总量翻了整整5倍以上。

  与此同时,中国经济的现实产出并没有添加那么多。从2007年到17年,中国GDP的年均现实增速大约为8.3%,十年累积下来,2017年中国经济的现实总产出差不多比2007年翻了一倍,但同期的现实货泉总量翻了5倍,这就意味着货泉的采办力下降了一倍多,货泉对内的贬值幅度,每年都接近10%。

  于是我们能够看到,过去10年里,新能源汽车行业在造假骗取国度的补助,光伏行业不思朝上进步每天都想跑部钱进,2018年福布斯富豪榜中国榜单中前五中就有三位来自于地产行业,金融行业从业人员和各色掮客中介赚得盆满钵满。独一的根源就在于货泉超发,奖励举债投契,冲击勤奋工作。

  房价现象,究竟是个货泉现象。

  至多从此刻起头,我们看到了但愿。央行在2018岁首年月明白提出,将来货泉低增速,会成为常态;本钱市场的上市公司,从实业运营层面和股权融资层面,都在去除杠杆,挤出脓疮;全社会都在挤压欠债泡沫,降低欠债率,激励勤奋致富,学问致富。

  之前我们提到,房价下跌,要么是漫长的阴跌过程,要么是暴跌的硬着陆过程。几乎所有人都认为,阴跌过程是最可能呈现的,也最容易被全社会接管的形式。可是从比来3个月开辟商的动作来看,他们愈加情愿以暴跌的形式来完成去化的成果。

  对中国老苍生而言,过去40多年,经济不断在高歌大进,存款数字不断在添加,从全体上而言,没有体味过什么叫做真正的经济危机,也不曾体味到风险教育。面临持续上涨了20年的房地产,大大都人会误认为,房价永久上涨而不下跌,而认识不到,几乎每个国度,在一贫如洗根本上敏捷成长的期间,都具有过一段时间房价上涨的黄金时代,只不外万事万物都有周期,只需房价离开了社会经济成长的平衡速度,而成为了脱缰野马的时候,再欠债去把握他,很可能面对的就是深渊。

  这世界上的资本,只需可以或许用来公开买卖的,具有一个亘古不变的谬误:当所有人都强烈看好时,就是价钱见顶之时。当所有看多的枪弹全数出场当前,本来的多军,只需趋向转跌,便会变回寒不择衣的空军。

  若是出场的多军,手头的枪弹不只是本人的本金,还带上了倍数的杠杆时,那么当初是怎样上去的趋向,鄙人跌时就以什么速度还回来。

  部门城市的房价下跌了30%,很可能只是个起头。爱惜好你手中的现金,好好工作,量力消费。

  ————————

  日本起头送房了,中国什么时候起头

  一、先说结论。上海房价2018年下跌,特别是郊区或者有硬伤及1000万以上的房子,遍及跌幅在百分之十至二十以上。最抗跌的是内环内&总价低&小户型&一线学区房,跌幅在百分之五以内。2019年房价若是政策没有变化的话,仍是会稳步下跌,下跌趋向曾经构成,即便掉头,也会有一个过程。关心以下几个动静,若是有变化的话,刚需能够考虑出手。

  1、上海调整通俗室第尺度(上一次调整是2014年11月份,按照以往经验,3年摆布调一次,通俗室第尺度牵扯到贷款和税费,非论是2012年2月份,仍是2014年11月份,每一次调整,都给上海楼市带来一波涨幅。上海当局由于此次调控的缘由,不断没有调整,归正既能够完成地方使命,也能够多收税,所以调整动力比力小)。这是政策放松的第一步。

  2、放松限贷政策,不再认房认贷。(这个可能性比调整通俗室第尺度小,也是目前市场买卖链中最大的妨碍)

  3、放松限购政策,(这个可能性目前几乎没有)。

  4、由于上面或者一些其他政策缘由(例如国内降息或房贷重回八五折以下,美联储遏制加息缩表)市场二手房买卖量恢复到每月2万套以上(本年每月平均1.3万套),记住,量在价先。上海每月二手房成交量占7成以上,新房由于限价限签等要素,价钱和成交量失真比力厉害,所以二手房成交量这个目标很主要。

  二、说说缘由。

  1、韭菜不敷了。上海此刻通俗的上车盘要两三百万。也就是一个通俗家庭必需拿出100万的首付,加上200万30年的贷款,每个月要还一万块,拿得出这点首付,还得起这点贷款的人,还情愿忍耐这种栖身情况(市区老破小,或郊区很偏)的韭菜曾经被割了一茬,需要必然时间才能长起来。并且跟着城市的成长,上海和其他城市的差距在逐步缩小,交通出勤也很便利,年轻人选择更多。

  2、置换链被打断。2016年11月底出台的认房认贷政策加上非通俗二手室第快要百分之八至十的税费买卖成本,导致目前若是要置换一套800万摆布的房子,若是你名下有房产或者已经有过贷款记实,那你手里至多要有600万才能撬得动这个市场(以前只需要300万摆布)。所以良多人干脆就临时放弃置换打算,期待下一波政策的变化。

  3、冲高回落。前面涨太狠了,良多15-16年翻了一番,价钱价值回归而已。

  三、说小我履历。

  和老婆两小我都是西部很通俗农村和城镇家庭来到上海的,父母能给的协助很少(两边家里父母有工作,承担也很少)。我2009年本科结业,她读了两年研究生,2011年结业。我们一结业都拿到了上海户口(这个很主要,能够破独身限购政策)。2013年成婚前,上海曾经施行认房认贷,考虑到当前置换或者买二套房,所以8月份只以老婆的表面在中环边上买了我们第一套房子(我们俩这几年攒了50万,我父母给了20万,本人找两个亲戚借了23万,房子总价破费220万摆布),所以我“童贞贷”不断留着(这个也很主要,破限贷政策)。

  2014年11月上海调整通俗室第尺度,2015年3月起头不再认房认贷,下半年起头上海房价起头逐步大幅上涨,其时手里还完亲戚告贷后只要30多万,没想到上海房价那么疯狂,并且那一年,我妻子刚好出国工作一年,离婚没法用,比及岁尾回来的时候,房价曾经涨上去了。2016年5月预备要小孩子,考虑最好孩子报出生在学区房里,起头关心学区房,7月份确定怀孕后去看了几套,内环老破小,对口杨浦一线万。我连走进去的愿望都没有,纯粹只能挂户口,所以放弃了。我理财思绪方向保守,不断感觉当局不会任由房价这么上涨,等着调控政策的出台再慢慢看,可是没想到不断到16年11月底才恢复认房认贷政策。

  这个政策出台后,上海楼市根基进入横盘期,前面涨太凶了,趋向惯性逗留了几个月,17年房价根基横盘形态,期间不断关心四周看中的小区楼市,17年中根基算最高点,可是从17年下半年起头,成交量起头较着下滑,到18年上半年,我感受楼市该当会往下走,本人房子也快满五独一,就和妻子筹议,把房子挂出去。选择这个时间我是察看过的,由于小区同户型出来的有一套刚成交完(链家挂出来一个礼拜就没了),我这套是小区里独一这个户型的,所以具有稀缺性,我问过邻人(他的房子其实没有成交,他只是挂出来试水,没想到看的人太多,所以他怕麻烦,对外称挂牌价卖出去了,所以我就在他的价钱上提高了10万,用来给客户还价),每周只放置周末固按时间集中看房,如许不只可免得打搅,还能够制造一波一波看房的严重空气,现实证明如许结果很较着,第四个周末后,有客户约谈,由于他们看过我邻人的房子,成果其时犹疑了,没买到,所以他们怕再得到这个机遇,就只还了几万块钱,我感觉差不多,判断成交了。可是商定10月底满五独一后过户。

  期间加了良多中介的微信,下半年的时候,良多急卖的二手房出来了,可是根基不合适我的要求(杨浦中环内2000年当前电梯学区三房),合适的房子房主到手价都在900万以上,加上税费和装修根基要1000万了,大大超出我的预算,我但愿把所有的成本节制在900万以内。

  18年下半年,降价急卖的房子越来越多(诚心卖的比最高期间跌了百分之十至十五),下跌趋向越来越较着,挑选空间逐步增大,良多挂牌价不诚心的,我链家一看,几乎没有带看量,也不会去看,判断房价还会向下走,所以我一点也不急,只是把手里的钱预备好,不急卖的底子不看,期待一个合适的机遇。

  9月底的时候,上班附近出来一个新楼盘,因为限价缘由,若是加上税费成本,比二手房要廉价百分之三十以上,并且很是合适我的要求,四周很大的公园绿地,当局留用空位,规划成长还有空间,地铁步行十分钟内,离人民广场或外滩地铁一个小时内,学区很好(一线托管学校招生,对口的小区都是高端商品房孩子,没有拆迁户和老破小),小区不错,上海当地国企大开辟造的(质量有保障),用国外的经验来说,属于典型的富人区。我晓得这个动静后,和妻子筹议,顿时离婚(五年前的预备的离婚终究用上了),手里资金刚好合适首套房认筹尺度,就以首套房资历认筹摇号(首套房资历需要套均价百分之三十五资金,二套房百分之七十,资金冻结一个月,查限购,查贷款资历,东方公证核心摇号,根基堵死了作弊可能性)。其时也只是抱着尝尝的立场,终究最终五比一的中签机遇,没想到命运很好,选房挨次很靠前,挑选了一套本人承受范畴内最贵的房子(选房前就想好,当前不筹算换,一步到位买了一个四房两厅两卫的)。其时趁便看了一下,我卖掉的那套房子,至多跌五十万以上……

  因为是首套房资历,所以多贷了100万,用于买车买车位和预备装修,目前每个月还两万,除掉两小我公积金还现金一万出头点,就当交30年房租了,压力不大,预备这几年攒点钱,看环境要不要提前还掉部门。也不怕房价下跌,曾经有情面愿多花两百多万想买,也就是说我的房子跌百分之三十我都还不算亏。我们还年轻,独一的忧愁就是两小我家庭呈现不测或者赋闲,所当前面该当会加强安全投入,添加家庭风险抵当能力。

  总体来说,上海房价短期内下跌,政策若是不变的话,以至有可能两三年内城市逐步下行。地方不断强调的是防止系统性金融风险,当局最但愿的成果是不变,房价横盘或小幅下行,再操纵几年的通胀来抹平这波涨幅,此刻算是走钢丝,疑惑除操作不慎,呈现崩盘的可能性,终究当局不是全能的。可是,若是放久远来看,十年,二十年,三十年,一线城市,焦点城区,栖身情况较好,糊口配套完美,带优良学区的房子,永久是稀缺资本,最抗通胀,这些房子不是为13亿中国人预备,而是为万万以上的高净值人群预备。目前上海这一波行情中,曾经有家庭逐步把多套老破小变现,操纵目前限价限贷限购政策形成的一二手房价钱倒挂,进行资产整合,采办市区稀缺房产,所以才会呈现市区翠湖六合,前滩之类的新房抢破头,郊区房产门可罗雀的环境。有句话说得很好,潮流退了,才晓得谁在裸泳。

  房产税最初全国必定会出台。上海目前是首套免征,二套以上人均60平米的免征面积,不管你2000万一套仍是200万一套,如许其实很不公允。公允一点的是给每小我免征面积,然后计较每年上海平均房价乘免得征面积,得落发庭免征额,家庭房产超出部门按比例缴税,可是如许的征收获本太高,并且会形成抛售,当局目前必定不会做的。当局出台房产税的最终方针是为了添加财务收入,不是为了降房价,但愿大师理解这一点。

  以上都是小我判断,仅供交换参考。

  进入6月高位成交很难了,户口公示了,就出手了,买了个一楼学区房,单价2万的三房老破小,税+中介费另付5万。房主开价根本上砍了十万,房主很爽气,不疙瘩。小我感觉还能跌点,可是我们全家很焦炙,心态欠好,不想再租房了,就买了。

  对门邻人一样面积户型跟我说她五年前买的就比我廉价50万!不晓得她说的真假,归正我信了!所以我感觉买的很值,房主人好,对门邻人人好,学区好,户型好,小区好泊车!

  来岁九月上小学了,预备让孩子独立睡七月起头装修老破小,通风半年正好。

  刚需客的日子会越来越好,加油吧,异村夫!

  三月说的那套非学区还没卖掉!

  此刻顶级学区的挂牌价比三月特价房贵了一千每平米,然而成交不了,小阳春上浮的单价没法成交了。价钱很稳。

  这里开了新楼盘三期,一期秒光,二期半死不活,此次三期凉凉。三期都是大户100㎡以上均价2.8万,根基300万以上,都长短普室第,开308户,参与摇号就45户,几乎惨绝人寰!可是开辟商该当不急资金流,他一期时候曾经收回三期的全数成本了!

  公然就是学区房好卖,我老公同事一套非学区房,房龄新楼层好装修次新,送俩车位利用权(每个月租100块,固定车位),挂的价钱很合理,独一错误谬误非学区,诚意置换三房,卖了两个月没动静!

  这里学区政策就是4.20号(大要,记不太清了)前要户口进房子才能算你的学区,所以3月不管价钱凹凸必需买了上学了。

  崇明止跌了,小阳春是线刚过完年积压了需求获得释放2顿时幼升小学区需求。

  户了申请,没法买房子,最少七月才能有成果,到时候看天吧,但我比力乐观,不会涨了。跌的可能性也不大了,最多碰着急售的,捡个五六万廉价!

  我看的位置,房主卡死在单价两万不愿降价了。我老公说,房主心理上接管不了破2。可是,这是一个连瑞幸咖啡都不想烧钱的处所啊!

  比来李嘉诚又在说2019年不克不及炒房之类的。公摊面积就是这老头发现的,呵,他的铜板落袋了,他能够翘起二郎腿看戏了。

  12月尖尖头上

  看了心仪小区大户型,房主现挂单价1.9万,中介说9月挂单价是2.15万,我去网站查了,确认了中介的线万,估量房主在骂人,没有回音了!

  再说一个前前房主的房子68.5平米8月成交价169万,此刻同地段同楼层装修差不多户型更优良的81.5平米挂牌172万,恭喜前前房主了!

  11月的尾巴

  房主的房子成交了,挂166,143.5到手成交了!

  中介发出来的宝山区地铁口房源

  这价钱还买什么崇明啊!

  我作为一名租户,我的房主要卖掉这个房子,8.12挂的牌,至今来看房的人不到10个!期间降了16万!

  用我老公的话,去看房记得带好屠龙刀,砍到他肉里去,终究都是血汗钱!

  距离前次答题十天了,200万的房子最新挂牌190了,十天跌了十万啊!双十一能够加仓了!

  上海崇明刚需客,2016年12月起头看房,期间差点精神病犯了。此刻同事都为我们高兴至今没买房,不晓得多嘲讽呢,其实就是高点买不起啊!

  金九银十看了一波二手房,高点230万,此刻200万有的谈。即便如许仍是不情愿下手,这行情180可期。

  大师必定感觉崇明闭塞啊,投资客不情愿去的,可是世界级生态岛啊,仍是搞不外概念的。不可思议一个没有麦当劳的区,房价2万吧!

  自从房价能够五万五万砍当前,我和我老公就铺开了花钱,就是大师说的消费升级,以前舍不得买的游戏卡买了,以前穿金利来此刻穿穿斐乐了,两年没买包了,双十一预备入手一只迪桑娜。又是嘲讽啊,当局把房价搞上去让大师没钱消费,另一头又刺激消费!

  最初说一下不断关心的小区,老公同事2013年买的大约110万,此刻200万可谈,我的心理价位170万,若是到170万算上通胀银行利钱要素等,其实是合理涨幅。我和老公估计来岁三月四月会到心理价位。当然是屁民的夸姣愿景,没有什么理论支撑的。祝福全国刚需能丰衣足食!

  此刻在上海工作,我学校一般,清北等国表里出名高校都有,然而和某同事闲聊,同事说:再过几年走了,工作没有但愿,没有奔头。我也是,虽然家里好点,父母能给个首付,可是糊口没有奔头,我们都是方才结业的员工。

  其时写回覆时带着情感,较为焦炙。比来在慢慢看房,此刻还鄙人跌,时辰在观望。

  该回覆流量在增加,为避免同事看到我匿去了些消息。

  其时着眼于如斯冗长的还款周期及对将来不确定性的担心,当然四周人3倍杠杆以至不吝首付贷也要上车的决心亦让我震颤。茶余饭后间,xxx多年的专业堆集,日复一日的专研投入,对比直线走高的房价更是何足道哉。

  初入社会,三观略感割裂

  width:100%

  显示全数楼层

  2019-7-11 00:11:01

  我刚卖的房子,估量最有权力说线万。客岁听这些中介还有我的下家说,房子一出手就卖掉,很是好卖。16年到17年疯涨了一段。本年就不可了。由于我刚卖掉房子。这些中介就跟捕猎一样。天天打我德律风的,有的在我家楼下蹲点的,有的过来送月饼送生果的。各类热情。可想而知,此刻合作多厉害,生意欠好做。

  像我看了半个月的房子,我不急,中介比我还急。卖家有的急卖的,720万降到650万。有的是680 降到620的。不要看挂牌价,要当作交价。税很高,所以二手房不太好出手。出格是像比力新的房子,马马虎虎税加中介费50万朝上。谁情愿买?链家的中介跟我说,一两百万的比力好卖,三百万刷掉一批人,四百万刷了一批人,越高价钱越少人买。好比我比来在看殷高西路的三花现代城三期的二手房,126平方房主挂860,装修好的,税大要50,60加中介费,都是下家付哦。奉求,900万了。这地段这价钱不值。中介跟我说这个价钱我说连看都不要看的。没意义。传闻此刻房主降价800万了。跨越800的我都不看。

  像楼梯房降价的空间比力大的。有个从620不断到550,我们还不考虑买。还有的也是620到510,急卖。但这种房子一手买进价钱很廉价才四五十万的,增值税就挺高的。所以加中介费算下来也是要40,50万。

  总得来说,降价是必定的,根基都是置换的。投资客?谁这么傻冒。。还投资。接盘了当前卖给谁?各类税好么?打个例如三花的,我们买了花了900万,当前卖掉,住个十几年了,卖给别人950,别人加税加中介费1000万。谁买?哪个傻缺。。有钱人别人买别墅去啦!

  我是实话实说,我看良多答复的叫你投资叫你买的估量就是中介啦,中介两个点,随便一套房子賺个十几万的。利润大的呢!真要买慢慢看,砍价。

  今天看华夏地产二手房成交量八月最低。还有中介引见我买一手直更的房子。我估量这些新盘当初开辟商就藏了好几套。

  颁发答复回帖并转播回帖后跳转到最初一页

  关注 互联网的一些事 官方微信,回复" 617 " 即可在微信里阅读本篇内容。

  在查找公众号中搜索:织梦58,或者扫描下方二维码快速关注。

围观: 9999次 | 责任编辑:admin

回到顶部
describe