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数说房价:上海连跌18个月2019年房价拐点会来吗?

时间:2019-08-24 10:16 来源:未知 作者:admin

  在过去的40年中,城市人均栖身面积增加六倍,房贷成为居民次要欠债。近8年内,房价进入稠密调控期,而房价也在“拐点”中不竭上涨。这一次,房价拐点是真的来了,仍是又一次狼来了?

  虽然一二线城市调控政策力度大,但仍然不乏部门城市持续上涨,并且,中西部城市发卖上涨幅度均远跨越市场平均涨幅。截至2018年11月,国度统计局数据显示,重庆房价曾经持续上涨37个月,意味着近3年来重庆房价不断在上涨,而青岛已持续上涨44个月,接近4年时间。同时,一线城市曾经起头下跌,此中上海房价曾经在2017年5月之后就呈现持续下跌趋向。

  2018,一二线城市“房价拐点”就像“狼来了”一样喊了良多年,但三线城市却悄然逆袭,成为本轮房价上涨的“主力”,涨幅将早已疲软的一二线楼市远远甩在后面。

  过去40年,人均室第面积从6平方米上涨到36平方米,房贷成居民次要欠债。

  2011年至今 房价发生了什么?

  新京报记者梳理2011年至今的房价政策发觉,能够较着看出2013年11月、2016年10月是高点,2015年4月是低点。

  是不是每一次调控都被看做是拐点?房价拐点是不是“狼来了”?

  三线月起头的。

  一线城市二手房下降

  2018年12月中旬,国度统计局披露数据显示,2018年11月从环比看,北上广深4个一线城市新建商品室第发卖价钱微涨0.3%;二手室第发卖价钱下降0.4%,此中北京、上海、广州和深圳别离下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

  二线城市在先半年均呈现涨幅回落,31个二线城市新建商品室第和二手室第发卖价钱别离上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月不异。

  而曾经上涨近两年的三线个三线城市新建商品室第和二手室第发卖价钱别离上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月别离回落0.2和0.1个百分点。

  从同比看,一二三线城市新建商品室第发卖价钱同比累计平均涨幅均比客岁同期回落。

  11月份新建商品室第价钱同比上涨的城市有68个,比上个月多1个;厦门和深圳2个城市新房价钱同比下降。此中,海口和西安别离以23.0%和21.8%的同比涨幅持续3个月领涨全国,深圳以0.4%的降幅领跌。

  和10月比拟,上涨城市略有削减。新建室第10月份环比上涨1%,同比涨幅较着,上升了10.3%。从具体城市看,新建商品室第价钱环比上涨的城市数量达到63个,较上月少2个,最高增幅为呼和浩特的4.2%;下跌的城市有5个——深圳、天津、金华、温州和厦门,比上个月多1个,最大跌幅为厦门,下跌0.5%;宁波和广州持平。

  一二线城市全面降温

  15个次要城市上涨放缓

  颠末41个月的持续房价上涨,热点城市各类调控政策的叠加效应起头较着,房地产市场的去杠杆,使得投资者起头离场,呈现二手房降价。

  新京报记者梳理近年城市持续上涨和下跌环境发觉,有的城市曾经持续上涨近4年。截至2018年11月,青岛房价持续上涨44个月,重庆房价持续上涨37个月,沈阳持续上涨25个月,西安、武汉和成都,也持续上涨7-9个月不等。而另一些城市房价也呈现持续下跌,如厦门已持续下跌20个月,上海持续下跌18个月。

  业内估计,二手房价钱的下调城市和下调幅度将继续加大,新建室第部门城市也将逐步起头调整。

  数据来历 :国度统计局、中国人民银行、Wind

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