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上海2019房价暴涨?上海目前房价如何?哪个区域的跌得厉害?2019

时间:2019-08-24 10:17 来源:未知 作者:admin

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  上海2019房价暴涨?上海目前房价若何?哪个区域的房价跌得厉害?2019年继续跌吗?

  发布时间:2019-02-22 17:15:41

  来历:兔博士地产最强大脑

  上海2019房价暴涨?

  原文题目:上海目前房价若何?哪个区域的房价跌得厉害?2019年继续跌吗?

  原文发布时间:2019-02-19 16:54

  原文作者:兔博士地产最强大脑。

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  比来不少伴侣扣问关于2019年上海楼市是不是买房机会?价钱到底降低了几多?楼市政策会不会宽松等相关问题,我说一下本人的见地,后面还有一些粉丝的问题也给出解答。

  我们先来看一张图,这是上一轮上海楼市上涨和下跌的过程图。纵轴是成交量/万套,横轴是时间。

  从2014年起头,楼市颠末了宽松的一系列政策,图中画的篮圈即是宽松的时间节点,成交量不竭上扬,价钱上相信大师也有感触感染,一路涨。

  到了2016年,政策走向了峻厉,限购限贷以及冲击炒房,楼市降温较着,两年来房价下降约10%。

  结论很较着,楼市成长与政策互相关注,政策宽松,楼市红火;政策收紧,楼市降温。

  再看此刻的楼市政策,部门城市有了些许松动,可是上海照旧未变,想红火是不成能的。

  可是从数据上看,比来的几个月,楼市的成交量又有了回暖的迹象。

  特别是在保守的发卖淡季,1月份成交量反而上涨42%,这申明楼市需求仍是在的,并且现阶段,上层要求楼市稳健成长,各地因城实策,房价一定不会呈现暴涨或是暴跌。

  别的按照笔者告终到的市场环境,一些银行信贷利率呈现必然程度下调,不少人也攒到了5年社保,在大情况不变的环境下,笔者预测上海房价将呈现小幅上涨,约10%。

  下面关于群里粉丝提出的一些具体问题给出解答,供参考。

  1、上海目前房价若何?哪个区域的房价跌得厉害?2019年继续跌吗?

  上海房价总的来说曾经逐步的从2016年峻厉的调控起头,房价下跌,然后到此刻慢慢起头企稳,估计2019年会起头上涨,大要涨10%-20%。比力厉害的板块,其实是外环外的,也就是在上一轮长得比力快的吧,例如奉贤,松江,青浦。

  具体区域的成交请看下图

  2、郊区房价怎样样?临港、奉贤、金山的房子值得买吗?3-5年,可能有多大升值空间?

  临港,奉贤和金山这三个处所,保举的是西渡和肖塘。保举的缘由是,五号线沿线耽误段的开通,曾经把奉贤这一段纳入到了市区的整个的运转的轨道,西渡和肖塘到徐家汇坐地铁大要40分钟,隔着一条黄浦江,西渡这边的单价大要是25000摆布,看下图板块以及部门小区的实在成交数据:

  而对面东川路,江川路价钱是35000摆布的处所,再看下图:

  手机截图上的数据都是板块内小区的汗青成交价钱,点进去还能够看到6个月的汗青成交数据,两者对比有一个较着的利差,是能够考虑去买的。

  再说临港新城,一个财产园区的概念,财产会不会尊重的带动四周的就业和带动听群的入住,目前看来,上海市花了比力大的那些在做。可是焦点缘由仍是跟前面讲的。我对几个郊区新城的阐发是一样的,就是太远离市区了,受不到市区的辐射,次要看他本人的成长。

  3、置换从外环到内环有需要吗?我的本来利率只要8.5折,此刻的线倍

  置换焦点要考虑的不是利率几折,焦点要考虑的是你从总价几多的房子,置换到了总价几多,例如说你从300万换到800,我感觉必定是有价值的,若是你说是500置换到600,那这个就没有需要了。需要做一些精算。

  不要把这个利率程度作为一个考虑的焦点要素。

  由于所谓的八五折到1.1倍的利率也就相差百分之一点啊。

  4、从久远角度看,分析考虑学区、配套、交通、成长等要素,古美和七宝(新镇路)选哪个?

  古美和七宝的对比,古美更接近市区,七宝,相对来说接近郊区,然后两者之间目前的房价相差不大,七宝的益处,是由于有学区,从价钱要素角度,将来投资涨幅的角度来说,我更倾向于古美。可是要考虑所谓学区配套,交通成长等等,这其实考虑的是自主性的需求,次要看你具体的需求是什么,学区倾向于七宝吗,他必定会比古夸姣一点。

  5、上海的法拍房现行做法,拍下会有债权产权的胶葛风险吗?

  目前上海法拍房,从法令角度来说,施行很是完美的,拍下之后,根基上没有债权胶葛,也没有产权胶葛。

  次要风险在于,有人住在里面怎样办,若是上家和租客签了20年的租约,所谓买卖不破租赁,这种环境怎样办。并且人家若是说这个20年的房钱都曾经付掉了,怎样让人搬掉,这个成本有多高。

  6、此刻松江城区版块的新房能否值得采办,刚需自住, 松江新城版块好 仍是对于 大虹桥版块,买到青浦何处徐泾版块?

  第一,买房需要去考虑本人的需求到底是什么,自住要多考虑上下班交通能否便利,小孩上学能否便利,四周糊口设备能否便利,当然房子也不要买的太贵,若是纯粹从价钱,将来涨幅的角度来说,小我认为松江的城区板块不如青浦徐泾板块,你能够分析考虑一下。

  7、松江新城和曲阳板块的成长趋向?

  刚好是两个分歧的性质的板块,松江新城呢,属于所谓的郊区新城,200块呢,属于中环内的曾经成熟成长的地段和板块。

  松江呢,除了本身的他,作为一个郊区,新城会起头独立成长,然后以外同时也会,在整个长三角一体化中,会加强对周边现实的对接,会获得一些成长机遇,曲阳板块作为一个成熟的地段来说,并没有太多的,成长空间次要跟从大市往来来往上涨。

  8、浦江南未来的成长会若何?适合在那里置业吗?

  浦江镇,其实从2013年到2018,它的成长就进入了快车道,然后整个地铁八号线的开通啊,整个财产的成长都很是快,同时房价也上涨的很是快,总的来说,我小我感觉,将来并没有更多的较着的成长,房价可能只要跟从大势吧,你说置业的话仍是一样考虑你的需求,刚需改善和投资的需求是纷歧样的,纯粹投资类需求,我并不建议在这里买,你看下价钱。

  若是是由于自住的需求,连系你的现实环境是能够考虑买的。

  9、考虑小孩上幼儿园小学,保举哪些板块?

  第五个问题太大了,你考虑的其实是买学区房的问题吧,总的来说,幼儿园其实没有太多学区房的概念,学区房的概念次要体此刻小学,初中会有带预定的概念。

  焦点是幼儿园,不消出格考虑学区,阿谁良多私立幼儿园。再加上外面上一些课,是完全能够代替你上的比力好的民办幼儿园的。学区房,更多考虑的是小学,然后附带一下初中。

  10、金山房价走势,目前是利好仍是利空?

  金山,由于很是远离市区。按城市成长的纪律,从市区逐步要保举到金山,还需要良多年,比来上的房价是一个独立的走势,若是纯粹从投资的角度来说,我建议间接不要买,若是是自住的话,那就好好的精挑细选。

  金山房价不必然下跌,可是金山房价本来是从2015年到2016年曾经上涨过一波了。我对将来五到十年不那么看好。往往它的涨幅是整个掉队于整个大势的。

  11、桃浦板块前景若何,能否值得持有?

  桃浦板块并没有特定的成长,我感觉次要的利好有可能来自于这一轮真如城市副核心在大规模扶植和成长,最初若是真的真如成长起来了,对桃浦可能会有必然的辐射带动感化。桃浦的价钱,从外环内的角度来说,看起来仿佛是一个比力廉价的地段,只不外它的价钱曾经反映出了他的位置,若是有笋盘去买的话,我感觉也是能够考虑的,可是他并没有出格的特殊的规划前景。

  12、目前安亭区域适不适合投资?

  前面有人问松江新城,此刻又有人问这个安亭区域,后面还有问临港,奉贤,金山。其实相当于把这几个郊区新城全数都问了一遍。总的来说,这些郊区新城的成长,需要看全体成长的过程会怎样样,目前我看来,不管是当前的规划,仍是财产来说,并没有看到较着的利好表示出来,我感觉要持续关心吧,然后回到平安区,若是在这处所工作自住的,我感觉能够考虑买。纯粹投资的,隆重一点儿吧。

  上面就是群里一些伴侣的问题,简单回覆一下,若有疑问,请留言或者私信,笔者将逐个作答,无数据支持。

  本文作者:朱业胜

  上海交通大学硕士,在全国一二线城市购房十余套,协助近千人置业投资。

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